Nel centro di Pedersano, frazione in collina del Comune di Villa Lagarina (TN), a 10 minuti di auto dal casello dell’autostrada A22 Rovereto nord, si vende una storica casa terra-tetto, libera su tre lati, confinante solo a nord con altro edificio.
Costruita completamente in pietra locale, è contraddistinta da stupendi avvolti nel piano interrato, con una superficie di sedime lorda di 160 mq. ed una superficie commerciale complessiva di 236 mq., oltre ad una autorimessa di 27 mq., un’area a cortile interno e un cortile esterno ad uso parcheggio, fronte piazza della fontana.
In particolare:
Al piano sottostrada (interrato): un portico, due avvolti e una cantina, oltre a un piccolo cortile interno accessibile con l’auto o un trattore con rimorchio carico di legna. Gli avvolti e le cantine hanno un’altezza massima variabile tra 2,50 – 3,10 m.
Al piano terra: ampio cortile di pertinenza antistante la facciata sulla via principale con tre posti auto (rarità in centro paese), autorimessa di 27 m² (C/6 sub 1), deposito e grande atrio.
Al piano primo: cucina, tre stanze (di cui una a destinazione ripostiglio) e un ripostiglio senza finestra, bagno.
Al secondo piano: quattro stanze ripostiglio di cui tre utilizzabili come stanze doppie e singole, tutte finestrate.
Al terzo piano: sottotetto completamente libero, con grande abbaino ed ampia veduta a est sulla vallata dell’Adige oltre a finestre sui lati sud e ovest. Le altezze sono, al colmo di m. 3,40 e, alla gronda, di m. 1,70 che consentono l’abitabilità per un ulteriore appartamento, anche indipendente dal resto dell’edificio e la possibilità di ricavarne un soppalco in struttura leggera, lignea. All’occorrenza, possibilità di aprire dei lucernari analogamente agli edifici confinanti.
Il solaio tra il primo e il secondo piano nella parte di casa lato ovest è stato rifatto alcuni anni fa in laterocemento.
L’edificio dispone ha un’esposizione dal primo Sole mattutino fino al tardo pomeriggio.
Le murature esterne e le orditure interne portanti, insieme al loro notevole spessore mediamente sui 50 cm., conferiscono all’involucro edilizio una notevole inerzia termica mantenendolo fresco d’estate e caldo d’inverno, con un ottimale isolamento anche acustico.
Esternamente l’edificio risulta intonacato a malta calce cementizia, risalente agli anni Sessanta.
L’uso può essere di tipo residenziale, eventualmente anche turistico tipo b&b, affittacamere, risultando pertanto interessante anche come investimento.
Per ulteriori informazioni, per fissare un appuntamento, nonché per effettuare un sopralluogo, fare riferimento a:
Ettore Zendri 347 6805031
e.zendri@immobilplace.it
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